Почему договор найма часто заключают на 11 месяцев?
Договор на срок от года создаёт обременение права собственности, которое нужно регистрировать в Росреестре. Срок до года позволяет обойтись без регистрации, но преимущественного права на продление у нанимателя в этом случае может не быть, поэтому продление лучше прописать.
Можно ли узнать имя собственника по выписке ЕГРН?
С 1 марта 2023 года персональные данные собственника посторонним в выписке не показывают без его согласия. Попросите свежую выписку у самого собственника и сверьте её с паспортом.
Обязан ли собственник вернуть залог?
Обеспечительный платёж возвращается, если у нанимателя нет долгов и ущерба, а договор не предусматривает иного. Условия удержания и срок возврата лучше записать в договор заранее.
Когда платить комиссию агенту?
После подписания договора найма и получения ключей. Платить за просмотр, бронь или «доступ к базе» не стоит.
Нужна ли временная регистрация, если я снимаю квартиру меньше трёх месяцев?
Обязанность зарегистрироваться по месту пребывания возникает, если вы живёте не по месту жительства больше 90 дней. При более коротком сроке регистрация по месту пребывания не обязательна.
Кто платит за сломанную стиральную машину?
Если техника хозяина сломалась от старости, ремонт обычно ложится на него. Если по вине жильца, платит жилец. Сообщайте о поломке письменно и согласуйте мастера до вызова.
Может ли хозяин поднять плату посреди срока?
Одностороннее изменение платы не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Проверьте, нет ли в договоре условия о пересмотре цены.
За сколько нужно предупредить о выезде?
Гражданский кодекс говорит о письменном предупреждении за три месяца, но во многих договорах установлен свой срок. Сверьтесь с договором и предупреждайте письменно.