Спокойный разбор аренды от первого объявления до возврата залога. Что проверить у собственника, что вписать в договор и какие бумаги сохранить.
Договор наймаДоговор найма квартиры: что обязательно прописать и почему его часто заключают на 11 месяцев
Первый платёж почти всегда больше месячной аренды. Кроме самого месяца собственник берёт залог, а если квартиру показывал агент, добавится его комиссия.
Цифры условные: аренда для примера 70 000 ₽ в месяц. Размер залога и комиссии зависит от договорённости.
Как платить залог и что с ним будет| Первый месяц | 70 000 ₽ | плата вперёд за первый месяц проживания |
|---|---|---|
| Залог | 70 000 ₽ | обеспечительный платёж, возвращается при выезде, если нет долгов и ущерба |
| Комиссия агента | 35 000 ₽ | только если сделка идёт через агента, здесь условно половина месячной платы |
| Переезд и мелочи | 15 000 ₽ | машина, грузчики, бытовая химия и первые покупки |
| Итого | 190 000 ₽ | примерно в 2,7 раза больше месячной платы |
Большинство неприятных историй с арендой начинаются одинаково. Если заметили что-то из списка, остановитесь и перепроверьте.
Чек-листы на каждый этапКвартира заметно дешевле похожих в том же районе. Чаще всего это приманка, за которой нет реального жилья.
Просят перевести бронь, оплатить пропуск или выезд агента. После перевода связь обычно пропадает.
Вместо конкретной квартиры предлагают договор на информационные услуги и список телефонов.
Сдаёт «родственник» или «друг хозяина» без выписки ЕГРН и нотариальной доверенности.
Говорят о толпе желающих и требуют платить сегодня. Спешка нужна, чтобы вы не успели ничего проверить.
Просят отправить деньги не собственнику, указанному в договоре, а третьему лицу без письменного объяснения.
ПоискКак определить бюджет на аренду и выбрать район в Москве
ПоискФейковые объявления и мошенники: как не потерять деньги ещё до въезда
ПоискЧто проверить на просмотре квартиры, кроме ремонта на фотографиях
ПоискАгент или собственник напрямую: что делает посредник и за что берёт комиссию
ДоговорКак проверить собственника квартиры и его документы перед подписанием договора
ДоговорДоговор найма квартиры: что обязательно прописать и почему его часто заключают на 11 месяцев
ДоговорЗалог и комиссия при аренде: как платить и чем подтверждать каждую сумму
ДоговорАкт приёма-передачи и опись имущества: как зафиксировать квартиру в день въезда
Договор на срок от года создаёт обременение права собственности, которое нужно регистрировать в Росреестре. Срок до года позволяет обойтись без регистрации, но преимущественного права на продление у нанимателя в этом случае может не быть, поэтому продление лучше прописать.
С 1 марта 2023 года персональные данные собственника посторонним в выписке не показывают без его согласия. Попросите свежую выписку у самого собственника и сверьте её с паспортом.
Обеспечительный платёж возвращается, если у нанимателя нет долгов и ущерба, а договор не предусматривает иного. Условия удержания и срок возврата лучше записать в договор заранее.
После подписания договора найма и получения ключей. Платить за просмотр, бронь или «доступ к базе» не стоит.
Обязанность зарегистрироваться по месту пребывания возникает, если вы живёте не по месту жительства больше 90 дней. При более коротком сроке регистрация по месту пребывания не обязательна.