Выезд проверяет на прочность все договорённости, сделанные год назад. Если акт при въезде составлен аккуратно, а договор понятен, последний день проходит за полчаса. Если нет, вас ждёт долгий разговор о каждом пятне на ковре.
Предупреждение о выезде
Статья 687 Гражданского кодекса позволяет нанимателю расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Многие договоры устанавливают другой срок, например месяц, и вопрос о том, какое правило здесь сильнее, в юридической практике решают не всегда одинаково. Поэтому ориентируйтесь на то, что написано в вашем договоре, и старайтесь не нарушать ни договор, ни закон.
Если договор просто заканчивается и вы не собираетесь его продлевать, всё равно предупредите собственника заранее. Это вежливо, и хозяину нужно время, чтобы найти следующих жильцов.
Будьте готовы к показам. Собственник, скорее всего, захочет показывать квартиру новым нанимателям, пока вы ещё живёте в ней. Договоритесь о днях и времени, когда это удобно, и о том, что без вас в квартиру не заходят. Порядок вещей во время показов тоже работает на вас: хозяин видит, что квартира в порядке.
Подготовка квартиры
Достаньте акт приёма-передачи и опись и пройдитесь по квартире с ними. Верните вещи хозяина на свои места, вытащите из шкафов всё своё. Сделайте уборку: квартира, сданная в чистоте, сразу снимает часть претензий.
Мелочи, которые вы сломали или потеряли, лучше исправить самим. Заменить лампочку или купить такой же стакан дешевле, чем спорить о стоимости. Закройте долги по коммунальным платежам и передайте последние показания счётчиков.
Финальный акт
В день выезда составьте с собственником акт возврата квартиры. В нём отражают состояние квартиры и вещей, показания счётчиков, количество возвращённых ключей и брелоков. Если стороны согласны, что претензий нет, так и напишите. Если претензии есть, перечислите их конкретно и с оценкой.
Сфотографируйте квартиру и счётчики так же, как при въезде. Сохраните снимки вместе с первыми, сравнение «до и после» нередко решает спор само.
Если собственник не может приехать в день выезда и просит оставить ключи у консьержа или соседа, договоритесь об этом письменно. Снимите квартиру на видео в момент ухода, с датой и временем, и отправьте хозяину. Акт в таком случае можно подписать позже, но по вашим снимкам, а не по памяти.
Износ или порча
Квартира не может выглядеть через год точно так же, как в день въезда. Обычный износ от нормальной жизни не считается ущербом, и удерживать за него деньги из залога несправедливо. Другое дело повреждения, которые появились по вине жильцов или их животных.
| Обычно износ | Обычно повреждение |
|---|---|
| слегка потёртый от времени пол | глубокие царапины от мебели или когтей |
| выцветшие на солнце шторы | прожжённая или порванная ткань |
| небольшие следы от мебели на обоях | изрисованные или ободранные обои |
| ослабшая ручка шкафа | сломанная дверца |
| техника, отслужившая свой срок | техника, разбитая при падении |
Граница здесь оценочная. Лучший аргумент в споре: акт при въезде, фотографии и переписка о поломках, которую вы вели весь год, как описано в статье о ремонте и поломках.
Если залог не возвращают
Обеспечительный платёж подлежит возврату, если обязательства, которые он обеспечивал, исполнены, а договор не предусматривает иного. Если собственник тянет время или удерживает сумму без объяснений, начните с разговора и попросите расчёт удержаний с подтверждающими документами.
Если разговор не помогает, направьте письменную претензию: напомните условия договора, приложите акты, укажите сумму и срок возврата. Следующий шаг — суд. Небольшие споры рассматривает мировой судья, подсудность зависит от суммы. Доказательствами будут договор, акты, расписки, переводы с назначением и фотографии, поэтому всё, о чём говорится в статье о залоге и комиссии, окупается именно сейчас.
Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы, формы документов и работа госсервисов меняются: перед сделкой сверяйтесь с текстом закона и официальными сайтами.
