Рано или поздно в любой квартире что-то ломается. Перегорает конфорка, капает смеситель, перестаёт сливать стиральная машина. Сама поломка обычно меньшая из проблем. Больше нервов уходит на выяснение, кто должен её чинить и кто за это заплатит.
Что говорит закон
Статья 681 Гражданского кодекса распределяет обязанности так. Текущий ремонт сданного внаём жилья является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт лежит на наймодателе. Обе части работают, если договором не установлено иное. Поэтому сначала откройте свой договор: там может быть написано по-другому.
Кроме того, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. А переустройство и реконструкцию без согласия собственника делать нельзя.
Общедомовое имущество вообще не ваша забота и не забота собственника лично. Протекающая крыша, неработающий лифт, стояки в подъезде, подвал находятся в ведении управляющей компании. В таких случаях пишите заявку в управляющую компанию или в диспетчерскую службу, а собственнику просто сообщите, что случилось.
Текущий или капитальный
Граница между ними не всегда очевидна. Текущий ремонт поддерживает квартиру в порядке: мелкие работы, которые нужны от случая к случаю. Капитальный касается конструкций и инженерных систем, когда их нужно заменить или восстановить. Примеры ниже помогают сориентироваться, но в спорных случаях решает договор и то, как вы с собственником договорились.
| Ситуация | Обычно относят | Кто чаще платит |
|---|---|---|
| Засор в раковине, перегоревшая лампа | текущий ремонт | наниматель |
| Подтекающая прокладка смесителя | текущий ремонт | наниматель |
| Замена старых труб в квартире или проводки | капитальный ремонт | собственник |
| Стиральная машина сломалась от старости | имущество хозяина | собственник |
| Техника сломана по неосторожности жильца | ущерб | наниматель |
Бытовая техника, которая осталась от хозяина, к ремонту помещения напрямую не относится. Если она отслужила своё, разумно ожидать, что её починит или заменит собственник. Если сломалась из-за неаккуратного обращения, расходы ложатся на того, кто её сломал.
Когда что-то случилось
При аварии сначала спасайте квартиру, а потом выясняйте отношения. Если течёт вода, перекройте кран на стояке в квартире и вызывайте аварийную службу или управляющую компанию. Если залили соседей снизу, сообщите им и собственнику сразу, не дожидаясь утра.
Во всех остальных случаях действуйте так. Сфотографируйте или снимите на видео поломку. Напишите собственнику в мессенджере: что случилось, когда, что вы уже сделали. Письменное сообщение с датой пригодится, если потом возникнут вопросы.
Не откладывайте сообщение о мелочах. Капающий кран за месяц превращается в расход воды по счётчику и пятно на эмали, а небольшая течь под мойкой может испортить кухонный шкаф. Если поломка выросла из-за того, что о ней молчали, собственник вправе спросить, почему вы не сказали сразу.
Как договориться о деньгах
Самые спокойные отношения получаются, когда порядок прописан заранее. Например: мелкий ремонт на сумму до определённого предела жилец делает сам, всё, что дороже, согласуется с собственником, а он либо оплачивает мастера напрямую, либо уменьшает ближайший платёж. Зачёт расходов в счёт платы возможен, только если о нём договорились.
Записывайте каждую такую договорённость в переписке и храните чеки. Это пригодится и при выезде, когда собственник будет сверять квартиру с актом, о чём в статье о выезде и возврате залога.
Чего не стоит делать без согласия
Перекрашивать стены, менять межкомнатные двери, переносить розетки, менять замок во входной двери. Даже если вы делаете лучше, собственник может оказаться другого мнения, и вопрос всплывёт при возврате залога. Повесить полку или картину обычно можно, но и это лучше один раз обсудить.
Если в квартире изначально что-то было неисправно и вы отметили это в акте, как советуем в статье об акте приёма-передачи, отвечать за этот дефект вам не придётся.
Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы, формы документов и работа госсервисов меняются: перед сделкой сверяйтесь с текстом закона и официальными сайтами.
