О регистрации в съёмной квартире обычно вспоминают, когда она понадобилась для школы или поликлиники. А между тем это не только удобство, но и обязанность. И у нанимателя, и у собственника за её отсутствие предусмотрены штрафы.
Кому нужна
Гражданин России, который приехал жить в квартиру, не являющуюся его местом жительства, на срок больше 90 дней, должен зарегистрироваться по месту пребывания. Сделать это нужно до истечения этих 90 дней. Постоянная регистрация, прописка в родном городе, при этом сохраняется.
Есть исключения. Если у вас постоянная регистрация в Москве, оформлять временную для съёмной квартиры в Москве, как правило, не нужно. Похожее правило касается Московской области. Точный перечень случаев приведён в законе о праве граждан на свободу передвижения и в примечаниях к статье 19.15.1 КоАП, сверьтесь с ними, если сомневаетесь.
У иностранных граждан вместо этого действует миграционный учёт со своими правилами и сроками.
Как оформить
Проще всего через Госуслуги. Наниматель подаёт заявление о регистрации по месту пребывания и указывает адрес и срок. Собственнику приходит запрос, и он подтверждает согласие в своём личном кабинете. Если собственников несколько, согласие нужно от каждого.
Второй путь: МФЦ или подразделение по вопросам миграции. Обычно туда приходят вместе с собственником, с паспортами и документом-основанием, то есть договором найма. По итогам выдают свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Срок регистрации указывают в пределах срока договора найма. По его окончании вас снимут с учёта автоматически, ни вам, ни собственнику для этого никуда ходить не нужно.
Если договор продлили, регистрацию тоже придётся продлить, подав новое заявление до окончания старого срока. Об этом легко забыть, поэтому поставьте напоминание в календарь на ту же дату, что и окончание договора.
Почему собственнику не стоит бояться
Многие хозяева отказывают из опасения, что жилец потом «пропишется навсегда» и его будет не выселить. Регистрация по месту пребывания таких прав не даёт. Это лишь учёт того, где человек живёт. Право пользования квартирой возникает из договора найма и заканчивается вместе с ним, а регистрация сама прекращается в указанную дату.
Скорее наоборот: регистрация защищает и собственника. Если у жильца её нет, штраф может получить не только он, но и хозяин, допустивший проживание без регистрации.
Регистрация не меняет и налоговую сторону дела. Доход от сдачи квартиры собственник обязан декларировать в любом случае, есть у жильца регистрация или нет. Если хозяин говорит, что не хочет регистрировать вас «из-за налоговой», это аргумент скорее эмоциональный, чем юридический.
Если собственник всё-таки отказывается, не спорьте в последний момент. Лучше заранее понять, насколько регистрация важна именно вам, и при необходимости искать квартиру, где хозяин согласен на неё с первого разговора.
Штрафы в Москве
Суммы установлены Кодексом об административных правонарушениях, и для Москвы и Санкт-Петербурга они выше, чем для других регионов. Ниже размеры для граждан на момент публикации. Перед тем как ссылаться на них, проверьте актуальную редакцию КоАП.
| Кто | Нарушение | Статья КоАП | Штраф в Москве |
|---|---|---|---|
| Наниматель | проживание без регистрации по месту пребывания или жительства | 19.15.1 | 3 000–5 000 ₽ |
| Собственник | допустил проживание без регистрации | 19.15.2 | 5 000–7 000 ₽ |
Для организаций и должностных лиц суммы другие и значительно выше, но к частной аренде квартиры они обычно отношения не имеют.
Зачем она самому нанимателю
Регистрация по месту пребывания часто нужна, чтобы записать ребёнка в школу или детский сад рядом с домом. С ней проще решаются и многие другие бытовые вопросы, от получения документов по месту пребывания до участия в местных программах. Прикрепиться к поликлинике по полису ОМС можно и без неё, по заявлению.
Если вы выбираете квартиру с расчётом на школу, учитывайте это ещё на этапе поиска, о чём говорится в статье о бюджете и районе. А условие о регистрации запишите в договор, как советуем в статье о договоре найма.
Материал справочный и не является юридической консультацией. Нормы, формы документов и работа госсервисов меняются: перед сделкой сверяйтесь с текстом закона и официальными сайтами.
